Studi, il tipo di manutenzione detta i tempi della deduzione
La delega fiscale ha promesso di eliminare la disparità di trattamento tra l’acquisto in proprietà e l’acquisizione in leasing degli immobili strumentali e di quelli adibiti promiscuamente all’esercizio dell’arte o professione e all’uso personale o familiare del contribuente. Nell’attesa i lavoratori autonomi sono chiamati a vagliare le regole di deducibilità delle spese relative all’ammodernamento, ristrutturazione e manutenzione straordinaria degli immobili. Il Dlgs 192/2024 ha riscritto la disciplina delle spese relative ai beni mobili e immobili confermando per questi ultimi l’indeducibilità delle quote di ammortamento, salvo specifiche finestre temporali, a fianco della deducibilità dei canoni di locazione finanziaria relativi ai medesimi per un periodo non inferiore a 12 anni. Dal 2024 sono state semplificate le regole di deducibilità delle spese di manutenzione straordinaria degli immobili strumentali, prevedendo la deducibilità integrale delle stesse o in misura ridotta al 50% per gli immobili adibiti a uso promiscuo.