Il Fisco fa chiarezza: Iva dovuta sulle cessioni delle zone bianche
La nozione fiscale di terreno edificabile lascia incerte le aree prive di destinazione urbanistica (‘zone bianche’), creando dubbi sul regime Iva o registro. In linea generale, i terreni non edificabili sono esclusi dall’Iva, mentre quelli edificabili sono imponibili. Secondo la legge, un’area è edificabile se tale nello strumento urbanistico generale comunale. Le zone bianche sono aree senza pianificazione, ma con una edificabilità minima e provvisoria prevista dalla legge. L’Agenzia delle Entrate ha ritenuto che tale limitata edificabilità sia sufficiente per assoggettare le cessioni a Iva. Di parere opposto il Consiglio del Notariato, che considera irrilevante un indice edificatorio così ridotto. Resta aperto il contrasto interpretativo tra Fisco e Notariato.