Affitti brevi, vale solo il catasto
Affitti brevi. A far scattare la presunzione di imprenditorialità è solo il numero delle unità immobiliari catastalmente autonome destinate a questo tipo di contratto. L’Agenzia delle Entrate, con la risposta n. 921-15/2026, ha chiarito la definizione di ‘appartamento’ che aveva generato incertezze e contestazioni in sede di controllo. Il chiarimento ha riportato il criterio al dato formale risultante in Catasto. I dubbi nascevano dall’uso del termine ‘appartamento’ da parte del legislatore. Ci si chiedeva se con questo termine ci si riferisse all’unità immobiliare autonoma dotata del CIN o alla singola camera offerta sui portali di prenotazione. Ai fini della soglia dei tre immobili, occorreva considerare solo le unità abitative catastalmente individuate. Nell’interpello le Entrate hanno chiarito che la presunzione di imprenditorialità sorge solo con la destinazione alla locazione breve di più di due unità abitative, autonomamente identificate.