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Nei condomini il lastrico solare svolge sia la funzione di copertura dell’edificio sia quella di piano calpestabile. La Corte di cassazione, in diverse pronunce, ha sostenuto che la competenza per la locazione, considerata di norma atto ordinario, appartiene esclusivamente all’assemblea. Coerentemente con ciò si è affermato che l’eventuale contratto stipulato dall’amministratore, in assenza di specifica autorizzazione, risulta inefficace nei confronti del condominio, salvo successiva ratifica dell’assemblea. La locazione può essere deliberata a maggioranza soltanto se risulta impossibile un uso diretto del bene. La maggioranza sufficiente è quella semplice quando l’atto riveste natura ordinaria. Serve una maggioranza superiore ai 500 millesimi se il contratto locativo viene ad assumere carattere straordinario.