L’obbligo di costituzione di un fondo speciale per i lavori straordinari in condominio è stata la novità più rilevante della legge di riforma del condominio (legge n. 220/2012). Il Tribunale di Busto Arsizio, con la sentenza n. 600/2026, ha dichiarato nulla una delibera condominiale nella parte in cui l’assemblea aveva approvato l’installazione di un ‘nano-cappotto’ sulle facciate condominiali. Per il condominio non si trattava di un lavoro autonomo ma la mera prosecuzione di opere già approvate negli anni precedenti, per i quali c’era già un conto corrente separato da considerarsi quale fondo speciale. Accogliendo l’impugnazione di una condomina il Tribunale ha respinto la ricostruzione sostenendo che si trattava di nuove opere individuate in un nuovo capitolato.

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