Le piscine condominiali sono impianti a uso collettivo e devono rispettare le norme igienico-sanitarie, di sicurezza e manutenzione previste da accordi, leggi regionali e regolamenti locali. L’amministratore è responsabile della corretta gestione degli impianti e deve garantire controlli, valutazione dei rischi e misure di prevenzione. Nelle piscine condominiali non è obbligatorio il bagnino ma gli utenti vanno informati della sua assenza e sono necessarie misure di protezione, soprattutto per evitare l’accesso incontrollato di minori. Le norme UNI fissano standard tecnici per impianti, sistemi di aspirazione e manutenzione. La Corte di cassazione ha chiarito che piscine e impianti ricreativi possono essere disciplinati dalle regole della comunione ordinaria, salvo diversa previsione del regolamento di condominio. In caso di incidente risponde dei danni il condominio come custode dell’impianto. 

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