Terreni edificabili con valori più realistici
Tra le finalità del nuovo Catasto c’è quella di individuare i terreni edificabili censiti oggi come agricoli. Per verificare la suscettibilità di utilizzazione edificatoria di un terreno non rileva la risultanza catastale, ma il certificato di destinazione urbanistica. Potrebbe costituire un obiettivo ambizioso la rilevazione catastale dei terreni edificabili, contenuta nella delega fiscale, se vista insieme all’altro obiettivo della riforma di inserire negli atti catastali, a partire dal 2026, le informazioni relative al valore patrimoniale e a una rendita attualizzata ispirati ai normali valori di mercato. Il vantaggio per i contribuenti sarebbe quello di conoscere prima del realizzarsi del presupposto impositivo il valore eventualmente da accertare da parte dell’Agenzia delle Entrate. Non disponendo dei valori delle aree edificabili oggi l’Omi procede comparando i valori dichiarati negli atti relativi a cespiti con analoghe caratteristiche urbanistiche ricadenti nella medesima zona e stipulati più o meno contemporaneamente.
