Seconde case e 110%, i lavori condominiali fanno scattare la plusvalenza sulla vendita
Basta aver rifatto l’impianto di riscaldamento per costringere tutti gli appartamenti di un condominio a subire il nuovo regime di tassazione (molto penalizzante) introdotto quest’anno per la vendita degli immobili (no prime case) ristrutturati con il Superbonus. È il contenuto di uno dei chiarimenti previsti nella circolare n. 13/E/2024 diffusa ieri dall’Agenzia delle Entrate. Il documento di prassi amministrativa era particolarmente atteso perché fa il punto sulla nuova tassazione introdotta dall’ultima manovra con la quale il Governo ha cercato di recuperare parte di quanto speso con la maxi agevolazione. La nuova tassa prevede che chi vende una seconda casa per un periodo di 10 anni incorre in un prelievo del 26% sulla plusvalenza generata dall’operazione come reddito diverso e in un calcolo molto penalizzante della base imponibile. Ricadono in questa stangata tutti gli immobili oggetti di interventi agevolati con il Superbonus. (Ved. anche Italia Oggi: ‘Superbonus, fisco all’incasso’ – pag. 23)
