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Con la trasformazione in area edificabile scatta subito il prelievo

La trasformazione da terreno agricolo ad area edificabile avviene subito. Inoltre, per far valere la natura pertinenziale di un’area rispetto al fabbricato occorre, oltre al vincolo urbanistico, anche l’accatastamento unitario dei due beni. Il 16 giugno scade il termine per il versamento dell’acconto Imu. L’occasione consente di fare i conti con le novità introdotte dalla legge n. 160/2019 in materia di tassazione di aree edificabili e pertinenze. La nozione di aree edificabili è strettamente formale, in quanto collegata alla qualificazione attribuita dalle delibere locali. Dunque un’area è fabbricabile anche se in concreto non si può costruire nulla perché, ad esempio, manca il permesso di costruire. Le prospettive di edificazione influiranno sul valore del bene e non sulla qualità dello stesso. Ricordiamo, inoltre, che nell’Imu sono comunque edificabili le aree in cui sono in corso i lavori di costruzione, anche in deroga alle previsioni urbanistiche (pensiamo ai fabbricati abusivi).


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