I vincoli imposti sulle aree edificabili non sfuggono alla lente dell’Irpef
Eventuali vincoli di natura pubblicistica imposti sull’area edificabile che viene ceduta non impediscono di ricadere nell’ambito delle plusvalenze imponibili Irap. Solo l’inedificabilità assoluta evita l’imponibilità delle plusvalenze ma, sul punto, non c’è unanimità fra le Commissioni di merito. È quanto emerge dall’analisi giurisprudenziale di questi anni riferita ai casi (non pochi) in cui una persona fisica o un ente non commerciale ceda a terzi un’area caratterizzata da una edificabilità limitata. Le ipotesi possono essere diverse, in base alle caratteristiche intrinseche dell’area o dalla sua destinazione urbanistica, spesso legata a progetti infrastrutturali di natura pubblica. La Cassazione più volte è stata sollecitata a pronunciarsi sulle aree edificabili ma con una serie di vincoli che ne limitavano lo sfruttamento. Nella pronuncia 13129/2018 i giudici di legittimità hanno sostenuto che un’area in zona F/1 per il Prg può considerarsi edificabile, non essendo il vincolo idoneo ad escludere la vocazione edificatoria.
