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Premi Isa a rischio per le immobiliari con interessi passivi elevati

Il Sole 24 Ore pubblica uno dei quesiti inviati dai lettori al forum sugli indicatori sintetici di affidabilità fiscale, con la risposta degli esperti. Il caso concerne le società di gestione immobiliare che contrariamente al passato, con gli Isa, ottengono un voto basso in pagella. Se ne chiede la causa. Molte società del comparto immobiliare puntavano proprio sullo strumento che ha sostituito gli studi di settore per disattivare la disciplina sulle società di comodo sul periodo d’imposta 2018. Molti problemi derivano dalla presenza in alcuni Isa dell’indicatore ‘Incidenza degli oneri finanziari netti’. Il problema si presenta soprattutto nelle realtà in cui i ricavi da locazione sono in diminuzione per cui la componente di costo legata agli interessi passivi supera certe percentuali proprio in rapporto al reddito operativo. Per ottenere l’esimente sulle società di comodo il reddito operativo deve crescere.


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